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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.578.152/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 90,9 M | — | Gs. 780 M | Gs. 83,4 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 205,6 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 272,8 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 329 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 363,8 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 453,6 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 579,7 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 545,6 M | — | Gs. 949 M | Gs. 707,1 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 636,6 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 836 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 727,5 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 966,4 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 818,4 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1098,4 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 909,4 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1232,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.