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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.691.691/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 780 M | Gs. 84,8 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 184,6 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 208,3 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 276,9 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 333 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 369,2 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 459,1 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 461,5 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 586,5 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 553,8 M | — | Gs. 949 M | Gs. 715,3 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 646,1 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 845,6 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 738,4 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 977,3 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 830,7 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1110,7 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 923 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1245,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.