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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.328.107/mes
ROI12,7%
Cap rate13,3%
Rent. bruta14%
Rent. neta12,7%
Recupero7,9 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 99,9 M | — | Gs. 780 M | Gs. 92,4 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 199,9 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 223,6 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 299,8 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 356 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 399,7 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 489,6 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 499,7 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 624,7 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 599,6 M | — | Gs. 949 M | Gs. 761,1 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 699,6 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 899 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 799,5 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1038,4 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 899,4 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1179,4 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 999,4 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1322,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.