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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.486.666/mes
ROI12,9%
Cap rate13,6%
Rent. bruta14,3%
Rent. neta12,9%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 101,8 M | — | Gs. 780 M | Gs. 94,3 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 203,7 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 227,4 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 305,5 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 361,7 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 407,4 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 497,3 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 509,2 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 634,2 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 611 M | — | Gs. 949 M | Gs. 772,5 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 712,9 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 912,3 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 814,7 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1053,6 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 916,6 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1196,5 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 1018,4 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1341,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.