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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.020.171/mes
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 108,2 M | — | Gs. 780 M | Gs. 100,7 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 216,5 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 240,2 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 324,7 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 380,9 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 433 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 522,9 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 541,2 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 666,2 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 649,5 M | — | Gs. 949 M | Gs. 810,9 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 757,7 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 957,1 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 865,9 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1104,9 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 974,2 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1254,2 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 1082,4 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1405,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.