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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.451.636/mes
ROI14,4%
Cap rate15,1%
Rent. bruta15,9%
Rent. neta14,4%
Recupero6,9 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 113,4 M | — | Gs. 780 M | Gs. 105,9 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 226,8 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 250,5 M |
| 3 | Gs. 843,6 M | Gs. 340,3 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 396,4 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 453,7 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 543,6 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 567,1 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 692,1 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 680,5 M | — | Gs. 949 M | Gs. 842 M |
| 7 | Gs. 986,9 M | Gs. 793,9 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 993,4 M |
| 8 | Gs. 1026,4 M | Gs. 907,4 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 1146,3 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 1020,8 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 1300,8 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 1134,2 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 1456,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.