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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.434.500/mes
ROI2,2%
Cap rate2,3%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,2%
Recupero45,7 años
- Capital invertido
- Gs. 787,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780 M | Gs. 17,2 M | — | Gs. 780 M | Gs. 9,7 M |
| 2 | Gs. 811,2 M | Gs. 34,4 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 58,1 M |
| 3 | Gs. 843,7 M | Gs. 51,6 M | — | Gs. 843,7 M | Gs. 107,8 M |
| 4 | Gs. 877,4 M | Gs. 68,9 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 158,8 M |
| 5 | Gs. 912,5 M | Gs. 86,1 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 211,1 M |
| 6 | Gs. 949 M | Gs. 103,3 M | — | Gs. 949 M | Gs. 264,8 M |
| 7 | Gs. 987 M | Gs. 120,5 M | — | Gs. 987 M | Gs. 320 M |
| 8 | Gs. 1026,5 M | Gs. 137,7 M | — | Gs. 1026,5 M | Gs. 376,6 M |
| 9 | Gs. 1067,5 M | Gs. 154,9 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 434,9 M |
| 10 | Gs. 1110,2 M | Gs. 172,1 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 494,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.