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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.202.800/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 788,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 780,6 M | Gs. 50,4 M | — | Gs. 780,6 M | Gs. 42,9 M |
| 2 | Gs. 811,8 M | Gs. 100,9 M | — | Gs. 811,8 M | Gs. 124,6 M |
| 3 | Gs. 844,3 M | Gs. 151,3 M | — | Gs. 844,3 M | Gs. 207,5 M |
| 4 | Gs. 878,1 M | Gs. 201,7 M | — | Gs. 878,1 M | Gs. 291,7 M |
| 5 | Gs. 913,2 M | Gs. 252,2 M | — | Gs. 913,2 M | Gs. 377,3 M |
| 6 | Gs. 949,7 M | Gs. 302,6 M | — | Gs. 949,7 M | Gs. 464,2 M |
| 7 | Gs. 987,7 M | Gs. 353 M | — | Gs. 987,7 M | Gs. 552,6 M |
| 8 | Gs. 1027,2 M | Gs. 403,5 M | — | Gs. 1027,2 M | Gs. 642,6 M |
| 9 | Gs. 1068,3 M | Gs. 453,9 M | — | Gs. 1068,3 M | Gs. 734,1 M |
| 10 | Gs. 1111 M | Gs. 504,3 M | — | Gs. 1111 M | Gs. 827,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.