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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.625.000/mes
ROI2,5%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero39,5 años
- Capital invertido
- Gs. 7881 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7806 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 7806 M | Gs. 124,4 M |
| 2 | Gs. 8118,2 M | Gs. 399 M | — | Gs. 8118,2 M | Gs. 636,2 M |
| 3 | Gs. 8442,9 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 8442,9 M | Gs. 1160,4 M |
| 4 | Gs. 8780,6 M | Gs. 798 M | — | Gs. 8780,6 M | Gs. 1697,6 M |
| 5 | Gs. 9131,9 M | Gs. 997,5 M | — | Gs. 9131,9 M | Gs. 2248,4 M |
| 6 | Gs. 9497,1 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 9497,1 M | Gs. 2813,1 M |
| 7 | Gs. 9877 M | Gs. 1396,5 M | — | Gs. 9877 M | Gs. 3392,5 M |
| 8 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 1596 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 3987,1 M |
| 9 | Gs. 10,7 mil M | Gs. 1795,5 M | — | Gs. 10,7 mil M | Gs. 4597,5 M |
| 10 | Gs. 11,1 mil M | Gs. 1995 M | — | Gs. 11,1 mil M | Gs. 5224,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.