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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.912.100/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta5,9%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- Gs. 790,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 782,7 M | Gs. 46,9 M | — | Gs. 782,7 M | Gs. 39,4 M |
| 2 | Gs. 814 M | Gs. 93,9 M | — | Gs. 814 M | Gs. 117,7 M |
| 3 | Gs. 846,5 M | Gs. 140,8 M | — | Gs. 846,5 M | Gs. 197,2 M |
| 4 | Gs. 880,4 M | Gs. 187,8 M | — | Gs. 880,4 M | Gs. 278 M |
| 5 | Gs. 915,6 M | Gs. 234,7 M | — | Gs. 915,6 M | Gs. 360,1 M |
| 6 | Gs. 952,2 M | Gs. 281,7 M | — | Gs. 952,2 M | Gs. 443,7 M |
| 7 | Gs. 990,3 M | Gs. 328,6 M | — | Gs. 990,3 M | Gs. 528,7 M |
| 8 | Gs. 1029,9 M | Gs. 375,6 M | — | Gs. 1029,9 M | Gs. 615,3 M |
| 9 | Gs. 1071,1 M | Gs. 422,5 M | — | Gs. 1071,1 M | Gs. 703,4 M |
| 10 | Gs. 1114 M | Gs. 469,5 M | — | Gs. 1114 M | Gs. 793,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.