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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.887.750/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 790,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 783,1 M | Gs. 58,7 M | — | Gs. 783,1 M | Gs. 51,1 M |
| 2 | Gs. 814,4 M | Gs. 117,3 M | — | Gs. 814,4 M | Gs. 141,1 M |
| 3 | Gs. 847 M | Gs. 176 M | — | Gs. 847 M | Gs. 232,3 M |
| 4 | Gs. 880,9 M | Gs. 234,6 M | — | Gs. 880,9 M | Gs. 324,9 M |
| 5 | Gs. 916,1 M | Gs. 293,3 M | — | Gs. 916,1 M | Gs. 418,8 M |
| 6 | Gs. 952,8 M | Gs. 351,9 M | — | Gs. 952,8 M | Gs. 514,1 M |
| 7 | Gs. 990,9 M | Gs. 410,6 M | — | Gs. 990,9 M | Gs. 610,8 M |
| 8 | Gs. 1030,5 M | Gs. 469,2 M | — | Gs. 1030,5 M | Gs. 709,1 M |
| 9 | Gs. 1071,7 M | Gs. 527,9 M | — | Gs. 1071,7 M | Gs. 809 M |
| 10 | Gs. 1114,6 M | Gs. 586,5 M | — | Gs. 1114,6 M | Gs. 910,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.