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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.674.200/mes
ROI16,1%
Cap rate16,9%
Rent. bruta17,8%
Rent. neta16,1%
Recupero6,2 años
- Capital invertido
- Gs. 794,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 786,9 M | Gs. 128,1 M | — | Gs. 786,9 M | Gs. 120,5 M |
| 2 | Gs. 818,4 M | Gs. 256,2 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 280,1 M |
| 3 | Gs. 851,1 M | Gs. 384,3 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 440,9 M |
| 4 | Gs. 885,1 M | Gs. 512,4 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 603 M |
| 5 | Gs. 920,6 M | Gs. 640,5 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 766,5 M |
| 6 | Gs. 957,4 M | Gs. 768,5 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 931,5 M |
| 7 | Gs. 995,7 M | Gs. 896,6 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 1097,8 M |
| 8 | Gs. 1035,5 M | Gs. 1024,7 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 1265,8 M |
| 9 | Gs. 1076,9 M | Gs. 1152,8 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 1435,3 M |
| 10 | Gs. 1120 M | Gs. 1280,9 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 1606,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.