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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI18,1%
Cap rate19%
Rent. bruta20%
Rent. neta18,1%
Recupero5,5 años
- Capital invertido
- Gs. 794,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 786,9 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 786,9 M | Gs. 136 M |
| 2 | Gs. 818,4 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 311 M |
| 3 | Gs. 851,1 M | Gs. 430,6 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 487,2 M |
| 4 | Gs. 885,1 M | Gs. 574,1 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 664,8 M |
| 5 | Gs. 920,6 M | Gs. 717,6 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 843,7 M |
| 6 | Gs. 957,4 M | Gs. 861,2 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 1024,1 M |
| 7 | Gs. 995,7 M | Gs. 1004,7 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 1205,9 M |
| 8 | Gs. 1035,5 M | Gs. 1148,2 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 1389,2 M |
| 9 | Gs. 1076,9 M | Gs. 1291,7 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 1574,2 M |
| 10 | Gs. 1120 M | Gs. 1435,3 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 1760,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.