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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.327.250/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 794,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 786,9 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 786,9 M | Gs. 44,4 M |
| 2 | Gs. 818,4 M | Gs. 103,9 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 127,8 M |
| 3 | Gs. 851,1 M | Gs. 155,8 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 212,4 M |
| 4 | Gs. 885,1 M | Gs. 207,7 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 298,4 M |
| 5 | Gs. 920,6 M | Gs. 259,6 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 385,7 M |
| 6 | Gs. 957,4 M | Gs. 311,6 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 474,5 M |
| 7 | Gs. 995,7 M | Gs. 363,5 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 564,7 M |
| 8 | Gs. 1035,5 M | Gs. 415,4 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 656,5 M |
| 9 | Gs. 1076,9 M | Gs. 467,3 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 749,8 M |
| 10 | Gs. 1120 M | Gs. 519,3 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 844,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.