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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.490.650/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 794,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 786,9 M | Gs. 53,9 M | — | Gs. 786,9 M | Gs. 46,3 M |
| 2 | Gs. 818,4 M | Gs. 107,8 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 131,7 M |
| 3 | Gs. 851,1 M | Gs. 161,7 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 218,3 M |
| 4 | Gs. 885,1 M | Gs. 215,6 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 306,2 M |
| 5 | Gs. 920,6 M | Gs. 269,4 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 395,5 M |
| 6 | Gs. 957,4 M | Gs. 323,3 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 486,2 M |
| 7 | Gs. 995,7 M | Gs. 377,2 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 578,4 M |
| 8 | Gs. 1035,5 M | Gs. 431,1 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 672,1 M |
| 9 | Gs. 1076,9 M | Gs. 485 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 767,4 M |
| 10 | Gs. 1120 M | Gs. 538,9 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 864,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.