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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.499.200/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 794,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 786,9 M | Gs. 54 M | — | Gs. 786,9 M | Gs. 46,4 M |
| 2 | Gs. 818,4 M | Gs. 108 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 131,9 M |
| 3 | Gs. 851,1 M | Gs. 162 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 218,6 M |
| 4 | Gs. 885,1 M | Gs. 216 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 306,6 M |
| 5 | Gs. 920,6 M | Gs. 270 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 396 M |
| 6 | Gs. 957,4 M | Gs. 323,9 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 486,9 M |
| 7 | Gs. 995,7 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 579,1 M |
| 8 | Gs. 1035,5 M | Gs. 431,9 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 673 M |
| 9 | Gs. 1076,9 M | Gs. 485,9 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 768,4 M |
| 10 | Gs. 1120 M | Gs. 539,9 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 865,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.