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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.858.300/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 794,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 786,9 M | Gs. 58,3 M | — | Gs. 786,9 M | Gs. 50,7 M |
| 2 | Gs. 818,4 M | Gs. 116,6 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 140,5 M |
| 3 | Gs. 851,1 M | Gs. 174,9 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 231,5 M |
| 4 | Gs. 885,1 M | Gs. 233,2 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 323,9 M |
| 5 | Gs. 920,6 M | Gs. 291,5 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 417,6 M |
| 6 | Gs. 957,4 M | Gs. 349,8 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 512,7 M |
| 7 | Gs. 995,7 M | Gs. 408,1 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 609,3 M |
| 8 | Gs. 1035,5 M | Gs. 466,4 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 707,4 M |
| 9 | Gs. 1076,9 M | Gs. 524,7 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 807,2 M |
| 10 | Gs. 1120 M | Gs. 583 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 908,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.