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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.361.800/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 794,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 786,9 M | Gs. 64,3 M | — | Gs. 786,9 M | Gs. 56,8 M |
| 2 | Gs. 818,4 M | Gs. 128,7 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 152,6 M |
| 3 | Gs. 851,1 M | Gs. 193 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 249,7 M |
| 4 | Gs. 885,1 M | Gs. 257,4 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 348,1 M |
| 5 | Gs. 920,6 M | Gs. 321,7 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 447,8 M |
| 6 | Gs. 957,4 M | Gs. 386 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 549 M |
| 7 | Gs. 995,7 M | Gs. 450,4 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 651,6 M |
| 8 | Gs. 1035,5 M | Gs. 514,7 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 755,8 M |
| 9 | Gs. 1076,9 M | Gs. 579,1 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 861,5 M |
| 10 | Gs. 1120 M | Gs. 643,4 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 969 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.