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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.878.600/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 794,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 786,9 M | Gs. 70,5 M | — | Gs. 786,9 M | Gs. 63 M |
| 2 | Gs. 818,4 M | Gs. 141,1 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 165 M |
| 3 | Gs. 851,1 M | Gs. 211,6 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 268,3 M |
| 4 | Gs. 885,1 M | Gs. 282,2 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 372,9 M |
| 5 | Gs. 920,6 M | Gs. 352,7 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 478,8 M |
| 6 | Gs. 957,4 M | Gs. 423,3 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 586,2 M |
| 7 | Gs. 995,7 M | Gs. 493,8 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 695 M |
| 8 | Gs. 1035,5 M | Gs. 564,3 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 805,4 M |
| 9 | Gs. 1076,9 M | Gs. 634,9 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 917,3 M |
| 10 | Gs. 1120 M | Gs. 705,4 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 1031 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.