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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.018.250/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 794,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 786,9 M | Gs. 72,2 M | — | Gs. 786,9 M | Gs. 64,7 M |
| 2 | Gs. 818,4 M | Gs. 144,4 M | — | Gs. 818,4 M | Gs. 168,3 M |
| 3 | Gs. 851,1 M | Gs. 216,7 M | — | Gs. 851,1 M | Gs. 273,3 M |
| 4 | Gs. 885,1 M | Gs. 288,9 M | — | Gs. 885,1 M | Gs. 379,6 M |
| 5 | Gs. 920,6 M | Gs. 361,1 M | — | Gs. 920,6 M | Gs. 487,2 M |
| 6 | Gs. 957,4 M | Gs. 433,3 M | — | Gs. 957,4 M | Gs. 596,2 M |
| 7 | Gs. 995,7 M | Gs. 505,5 M | — | Gs. 995,7 M | Gs. 706,7 M |
| 8 | Gs. 1035,5 M | Gs. 577,8 M | — | Gs. 1035,5 M | Gs. 818,8 M |
| 9 | Gs. 1076,9 M | Gs. 650 M | — | Gs. 1076,9 M | Gs. 932,4 M |
| 10 | Gs. 1120 M | Gs. 722,2 M | — | Gs. 1120 M | Gs. 1047,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.