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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.638.700/mes
ROI1,5%
Cap rate1,5%
Rent. bruta1,6%
Rent. neta1,5%
Recupero68,7 años
- Capital invertido
- Gs. 7944,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7868,9 M | Gs. 115,7 M | — | Gs. 7868,9 M | Gs. 40 M |
| 2 | Gs. 8183,7 M | Gs. 231,3 M | — | Gs. 8183,7 M | Gs. 470,4 M |
| 3 | Gs. 8511 M | Gs. 347 M | — | Gs. 8511 M | Gs. 913,4 M |
| 4 | Gs. 8851,5 M | Gs. 462,7 M | — | Gs. 8851,5 M | Gs. 1369,5 M |
| 5 | Gs. 9205,5 M | Gs. 578,3 M | — | Gs. 9205,5 M | Gs. 1839,3 M |
| 6 | Gs. 9573,7 M | Gs. 694 M | — | Gs. 9573,7 M | Gs. 2323,1 M |
| 7 | Gs. 9956,7 M | Gs. 809,7 M | — | Gs. 9956,7 M | Gs. 2821,8 M |
| 8 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 925,3 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 3335,7 M |
| 9 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 1041 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 3865,6 M |
| 10 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 1156,6 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 4412 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.