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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.337.150/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,5%
Recupero40,5 años
- Capital invertido
- Gs. 7944,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7868,9 M | Gs. 196 M | — | Gs. 7868,9 M | Gs. 120,4 M |
| 2 | Gs. 8183,7 M | Gs. 392,1 M | — | Gs. 8183,7 M | Gs. 631,2 M |
| 3 | Gs. 8511 M | Gs. 588,1 M | — | Gs. 8511 M | Gs. 1154,6 M |
| 4 | Gs. 8851,5 M | Gs. 784,2 M | — | Gs. 8851,5 M | Gs. 1691,1 M |
| 5 | Gs. 9205,5 M | Gs. 980,2 M | — | Gs. 9205,5 M | Gs. 2241,2 M |
| 6 | Gs. 9573,7 M | Gs. 1176,3 M | — | Gs. 9573,7 M | Gs. 2805,4 M |
| 7 | Gs. 9956,7 M | Gs. 1372,3 M | — | Gs. 9956,7 M | Gs. 3384,4 M |
| 8 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 1568,4 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 3978,7 M |
| 9 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 1764,4 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 4589 M |
| 10 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 1960,5 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 5215,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.