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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 26.050.900/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,4 años
- Capital invertido
- Gs. 7944,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 26,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7868,9 M | Gs. 312,6 M | — | Gs. 7868,9 M | Gs. 236,9 M |
| 2 | Gs. 8183,7 M | Gs. 625,2 M | — | Gs. 8183,7 M | Gs. 864,3 M |
| 3 | Gs. 8511 M | Gs. 937,8 M | — | Gs. 8511 M | Gs. 1504,3 M |
| 4 | Gs. 8851,5 M | Gs. 1250,4 M | — | Gs. 8851,5 M | Gs. 2157,3 M |
| 5 | Gs. 9205,5 M | Gs. 1563,1 M | — | Gs. 9205,5 M | Gs. 2824 M |
| 6 | Gs. 9573,7 M | Gs. 1875,7 M | — | Gs. 9573,7 M | Gs. 3504,8 M |
| 7 | Gs. 9956,7 M | Gs. 2188,3 M | — | Gs. 9956,7 M | Gs. 4200,4 M |
| 8 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 2500,9 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 4911,3 M |
| 9 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 2813,5 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 5638,1 M |
| 10 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 3126,1 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 6381,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.