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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 29.478.500/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,5 años
- Capital invertido
- Gs. 7944,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 29,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7868,9 M | Gs. 353,7 M | — | Gs. 7868,9 M | Gs. 278,1 M |
| 2 | Gs. 8183,7 M | Gs. 707,5 M | — | Gs. 8183,7 M | Gs. 946,6 M |
| 3 | Gs. 8511 M | Gs. 1061,2 M | — | Gs. 8511 M | Gs. 1627,7 M |
| 4 | Gs. 8851,5 M | Gs. 1415 M | — | Gs. 8851,5 M | Gs. 2321,8 M |
| 5 | Gs. 9205,5 M | Gs. 1768,7 M | — | Gs. 9205,5 M | Gs. 3029,6 M |
| 6 | Gs. 9573,7 M | Gs. 2122,5 M | — | Gs. 9573,7 M | Gs. 3751,6 M |
| 7 | Gs. 9956,7 M | Gs. 2476,2 M | — | Gs. 9956,7 M | Gs. 4488,3 M |
| 8 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 2829,9 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 5240,3 M |
| 9 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 3183,7 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 6008,3 M |
| 10 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 3537,4 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 6792,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.