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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.214.550/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 795,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 788,3 M | Gs. 62,6 M | — | Gs. 788,3 M | Gs. 55 M |
| 2 | Gs. 819,9 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 819,9 M | Gs. 149,1 M |
| 3 | Gs. 852,7 M | Gs. 187,7 M | — | Gs. 852,7 M | Gs. 244,5 M |
| 4 | Gs. 886,8 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 886,8 M | Gs. 341,2 M |
| 5 | Gs. 922,2 M | Gs. 312,9 M | — | Gs. 922,2 M | Gs. 439,2 M |
| 6 | Gs. 959,1 M | Gs. 375,4 M | — | Gs. 959,1 M | Gs. 538,7 M |
| 7 | Gs. 997,5 M | Gs. 438 M | — | Gs. 997,5 M | Gs. 639,6 M |
| 8 | Gs. 1037,4 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1037,4 M | Gs. 742,1 M |
| 9 | Gs. 1078,9 M | Gs. 563,2 M | — | Gs. 1078,9 M | Gs. 846,1 M |
| 10 | Gs. 1122,1 M | Gs. 625,7 M | — | Gs. 1122,1 M | Gs. 951,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.