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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.895.418/mes
ROI16,4%
Cap rate17,2%
Rent. bruta18,1%
Rent. neta16,4%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 798 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 790,4 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 790,4 M | Gs. 123,1 M |
| 2 | Gs. 822 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 822 M | Gs. 285,5 M |
| 3 | Gs. 854,9 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 854,9 M | Gs. 449,1 M |
| 4 | Gs. 889,1 M | Gs. 523 M | — | Gs. 889,1 M | Gs. 614,1 M |
| 5 | Gs. 924,7 M | Gs. 653,7 M | — | Gs. 924,7 M | Gs. 780,4 M |
| 6 | Gs. 961,6 M | Gs. 784,5 M | — | Gs. 961,6 M | Gs. 948,1 M |
| 7 | Gs. 1000,1 M | Gs. 915,2 M | — | Gs. 1000,1 M | Gs. 1117,3 M |
| 8 | Gs. 1040,1 M | Gs. 1046 M | — | Gs. 1040,1 M | Gs. 1288,1 M |
| 9 | Gs. 1081,7 M | Gs. 1176,7 M | — | Gs. 1081,7 M | Gs. 1460,4 M |
| 10 | Gs. 1125 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 1125 M | Gs. 1634,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.