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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.318.987/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
- Capital invertido
- Gs. 798 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 790,4 M | Gs. 39,8 M | — | Gs. 790,4 M | Gs. 32,2 M |
| 2 | Gs. 822 M | Gs. 79,7 M | — | Gs. 822 M | Gs. 103,7 M |
| 3 | Gs. 854,9 M | Gs. 119,5 M | — | Gs. 854,9 M | Gs. 176,4 M |
| 4 | Gs. 889,1 M | Gs. 159,3 M | — | Gs. 889,1 M | Gs. 250,4 M |
| 5 | Gs. 924,7 M | Gs. 199,1 M | — | Gs. 924,7 M | Gs. 325,8 M |
| 6 | Gs. 961,6 M | Gs. 239 M | — | Gs. 961,6 M | Gs. 402,6 M |
| 7 | Gs. 1000,1 M | Gs. 278,8 M | — | Gs. 1000,1 M | Gs. 480,9 M |
| 8 | Gs. 1040,1 M | Gs. 318,6 M | — | Gs. 1040,1 M | Gs. 560,7 M |
| 9 | Gs. 1081,7 M | Gs. 358,5 M | — | Gs. 1081,7 M | Gs. 642,2 M |
| 10 | Gs. 1125 M | Gs. 398,3 M | — | Gs. 1125 M | Gs. 725,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.