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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.569.828/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 798 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 790,4 M | Gs. 42,8 M | — | Gs. 790,4 M | Gs. 35,2 M |
| 2 | Gs. 822 M | Gs. 85,7 M | — | Gs. 822 M | Gs. 109,7 M |
| 3 | Gs. 854,9 M | Gs. 128,5 M | — | Gs. 854,9 M | Gs. 185,4 M |
| 4 | Gs. 889,1 M | Gs. 171,4 M | — | Gs. 889,1 M | Gs. 262,4 M |
| 5 | Gs. 924,7 M | Gs. 214,2 M | — | Gs. 924,7 M | Gs. 340,8 M |
| 6 | Gs. 961,6 M | Gs. 257 M | — | Gs. 961,6 M | Gs. 420,7 M |
| 7 | Gs. 1000,1 M | Gs. 299,9 M | — | Gs. 1000,1 M | Gs. 502 M |
| 8 | Gs. 1040,1 M | Gs. 342,7 M | — | Gs. 1040,1 M | Gs. 584,8 M |
| 9 | Gs. 1081,7 M | Gs. 385,5 M | — | Gs. 1081,7 M | Gs. 669,3 M |
| 10 | Gs. 1125 M | Gs. 428,4 M | — | Gs. 1125 M | Gs. 755,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.