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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.923.913/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 798 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 790,4 M | Gs. 47,1 M | — | Gs. 790,4 M | Gs. 39,5 M |
| 2 | Gs. 822 M | Gs. 94,2 M | — | Gs. 822 M | Gs. 118,2 M |
| 3 | Gs. 854,9 M | Gs. 141,3 M | — | Gs. 854,9 M | Gs. 198,2 M |
| 4 | Gs. 889,1 M | Gs. 188,3 M | — | Gs. 889,1 M | Gs. 279,4 M |
| 5 | Gs. 924,7 M | Gs. 235,4 M | — | Gs. 924,7 M | Gs. 362,1 M |
| 6 | Gs. 961,6 M | Gs. 282,5 M | — | Gs. 961,6 M | Gs. 446,2 M |
| 7 | Gs. 1000,1 M | Gs. 329,6 M | — | Gs. 1000,1 M | Gs. 531,7 M |
| 8 | Gs. 1040,1 M | Gs. 376,7 M | — | Gs. 1040,1 M | Gs. 618,8 M |
| 9 | Gs. 1081,7 M | Gs. 423,8 M | — | Gs. 1081,7 M | Gs. 707,5 M |
| 10 | Gs. 1125 M | Gs. 470,9 M | — | Gs. 1125 M | Gs. 797,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.