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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.041.818/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- Gs. 798 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 790,4 M | Gs. 48,5 M | — | Gs. 790,4 M | Gs. 40,9 M |
| 2 | Gs. 822 M | Gs. 97 M | — | Gs. 822 M | Gs. 121 M |
| 3 | Gs. 854,9 M | Gs. 145,5 M | — | Gs. 854,9 M | Gs. 202,4 M |
| 4 | Gs. 889,1 M | Gs. 194 M | — | Gs. 889,1 M | Gs. 285,1 M |
| 5 | Gs. 924,7 M | Gs. 242,5 M | — | Gs. 924,7 M | Gs. 369,2 M |
| 6 | Gs. 961,6 M | Gs. 291 M | — | Gs. 961,6 M | Gs. 454,7 M |
| 7 | Gs. 1000,1 M | Gs. 339,5 M | — | Gs. 1000,1 M | Gs. 541,6 M |
| 8 | Gs. 1040,1 M | Gs. 388 M | — | Gs. 1040,1 M | Gs. 630,1 M |
| 9 | Gs. 1081,7 M | Gs. 436,5 M | — | Gs. 1081,7 M | Gs. 720,2 M |
| 10 | Gs. 1125 M | Gs. 485 M | — | Gs. 1125 M | Gs. 812 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.