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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.462.286/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 798 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 790,4 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 790,4 M | Gs. 45,9 M |
| 2 | Gs. 822 M | Gs. 107,1 M | — | Gs. 822 M | Gs. 131,1 M |
| 3 | Gs. 854,9 M | Gs. 160,6 M | — | Gs. 854,9 M | Gs. 217,5 M |
| 4 | Gs. 889,1 M | Gs. 214,2 M | — | Gs. 889,1 M | Gs. 305,3 M |
| 5 | Gs. 924,7 M | Gs. 267,7 M | — | Gs. 924,7 M | Gs. 394,4 M |
| 6 | Gs. 961,6 M | Gs. 321,3 M | — | Gs. 961,6 M | Gs. 484,9 M |
| 7 | Gs. 1000,1 M | Gs. 374,8 M | — | Gs. 1000,1 M | Gs. 576,9 M |
| 8 | Gs. 1040,1 M | Gs. 428,4 M | — | Gs. 1040,1 M | Gs. 670,5 M |
| 9 | Gs. 1081,7 M | Gs. 481,9 M | — | Gs. 1081,7 M | Gs. 765,6 M |
| 10 | Gs. 1125 M | Gs. 535,5 M | — | Gs. 1125 M | Gs. 862,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.