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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.050.633/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 798 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 790,4 M | Gs. 60,6 M | — | Gs. 790,4 M | Gs. 53 M |
| 2 | Gs. 822 M | Gs. 121,2 M | — | Gs. 822 M | Gs. 145,2 M |
| 3 | Gs. 854,9 M | Gs. 181,8 M | — | Gs. 854,9 M | Gs. 238,7 M |
| 4 | Gs. 889,1 M | Gs. 242,4 M | — | Gs. 889,1 M | Gs. 333,5 M |
| 5 | Gs. 924,7 M | Gs. 303 M | — | Gs. 924,7 M | Gs. 429,7 M |
| 6 | Gs. 961,6 M | Gs. 363,6 M | — | Gs. 961,6 M | Gs. 527,3 M |
| 7 | Gs. 1000,1 M | Gs. 424,3 M | — | Gs. 1000,1 M | Gs. 626,4 M |
| 8 | Gs. 1040,1 M | Gs. 484,9 M | — | Gs. 1040,1 M | Gs. 727 M |
| 9 | Gs. 1081,7 M | Gs. 545,5 M | — | Gs. 1081,7 M | Gs. 829,2 M |
| 10 | Gs. 1125 M | Gs. 606,1 M | — | Gs. 1125 M | Gs. 933,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.