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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.558.356/mes
ROI11,4%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 798 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 790,4 M | Gs. 90,7 M | — | Gs. 790,4 M | Gs. 83,1 M |
| 2 | Gs. 822 M | Gs. 181,4 M | — | Gs. 822 M | Gs. 205,4 M |
| 3 | Gs. 854,9 M | Gs. 272,1 M | — | Gs. 854,9 M | Gs. 329 M |
| 4 | Gs. 889,1 M | Gs. 362,8 M | — | Gs. 889,1 M | Gs. 453,9 M |
| 5 | Gs. 924,7 M | Gs. 453,5 M | — | Gs. 924,7 M | Gs. 580,2 M |
| 6 | Gs. 961,6 M | Gs. 544,2 M | — | Gs. 961,6 M | Gs. 707,8 M |
| 7 | Gs. 1000,1 M | Gs. 634,9 M | — | Gs. 1000,1 M | Gs. 837 M |
| 8 | Gs. 1040,1 M | Gs. 725,6 M | — | Gs. 1040,1 M | Gs. 967,7 M |
| 9 | Gs. 1081,7 M | Gs. 816,3 M | — | Gs. 1081,7 M | Gs. 1100 M |
| 10 | Gs. 1125 M | Gs. 907 M | — | Gs. 1125 M | Gs. 1234 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.