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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.867.728/mes
ROI13,3%
Cap rate14%
Rent. bruta14,7%
Rent. neta13,3%
Recupero7,5 años
- Capital invertido
- Gs. 798 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 790,4 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 790,4 M | Gs. 98,8 M |
| 2 | Gs. 822 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 822 M | Gs. 236,8 M |
| 3 | Gs. 854,9 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 854,9 M | Gs. 376,1 M |
| 4 | Gs. 889,1 M | Gs. 425,7 M | — | Gs. 889,1 M | Gs. 516,7 M |
| 5 | Gs. 924,7 M | Gs. 532,1 M | — | Gs. 924,7 M | Gs. 658,7 M |
| 6 | Gs. 961,6 M | Gs. 638,5 M | — | Gs. 961,6 M | Gs. 802,1 M |
| 7 | Gs. 1000,1 M | Gs. 744,9 M | — | Gs. 1000,1 M | Gs. 947 M |
| 8 | Gs. 1040,1 M | Gs. 851,3 M | — | Gs. 1040,1 M | Gs. 1093,4 M |
| 9 | Gs. 1081,7 M | Gs. 957,7 M | — | Gs. 1081,7 M | Gs. 1241,4 M |
| 10 | Gs. 1125 M | Gs. 1064,1 M | — | Gs. 1125 M | Gs. 1391,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.