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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.136.300/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 800,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 792,7 M | Gs. 49,6 M | — | Gs. 792,7 M | Gs. 42 M |
| 2 | Gs. 824,4 M | Gs. 99,3 M | — | Gs. 824,4 M | Gs. 123,4 M |
| 3 | Gs. 857,4 M | Gs. 148,9 M | — | Gs. 857,4 M | Gs. 206 M |
| 4 | Gs. 891,7 M | Gs. 198,5 M | — | Gs. 891,7 M | Gs. 289,9 M |
| 5 | Gs. 927,4 M | Gs. 248,2 M | — | Gs. 927,4 M | Gs. 375,2 M |
| 6 | Gs. 964,5 M | Gs. 297,8 M | — | Gs. 964,5 M | Gs. 461,9 M |
| 7 | Gs. 1003 M | Gs. 347,4 M | — | Gs. 1003 M | Gs. 550,2 M |
| 8 | Gs. 1043,2 M | Gs. 397,1 M | — | Gs. 1043,2 M | Gs. 639,9 M |
| 9 | Gs. 1084,9 M | Gs. 446,7 M | — | Gs. 1084,9 M | Gs. 731,3 M |
| 10 | Gs. 1128,3 M | Gs. 496,4 M | — | Gs. 1128,3 M | Gs. 824,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.