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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.894.500/mes
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Rent. bruta13,1%
Rent. neta11,8%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 800,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 793,2 M | Gs. 94,7 M | — | Gs. 793,2 M | Gs. 87,1 M |
| 2 | Gs. 824,9 M | Gs. 189,5 M | — | Gs. 824,9 M | Gs. 213,6 M |
| 3 | Gs. 857,9 M | Gs. 284,2 M | — | Gs. 857,9 M | Gs. 341,3 M |
| 4 | Gs. 892,2 M | Gs. 378,9 M | — | Gs. 892,2 M | Gs. 470,3 M |
| 5 | Gs. 927,9 M | Gs. 473,7 M | — | Gs. 927,9 M | Gs. 600,8 M |
| 6 | Gs. 965 M | Gs. 568,4 M | — | Gs. 965 M | Gs. 732,6 M |
| 7 | Gs. 1003,6 M | Gs. 663,1 M | — | Gs. 1003,6 M | Gs. 866 M |
| 8 | Gs. 1043,8 M | Gs. 757,9 M | — | Gs. 1043,8 M | Gs. 1000,8 M |
| 9 | Gs. 1085,5 M | Gs. 852,6 M | — | Gs. 1085,5 M | Gs. 1137,3 M |
| 10 | Gs. 1129 M | Gs. 947,3 M | — | Gs. 1129 M | Gs. 1275,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.