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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.344.334/mes
ROI14%
Cap rate14,7%
Rent. bruta15,4%
Rent. neta14%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 803,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 795,6 M | Gs. 112,1 M | — | Gs. 795,6 M | Gs. 104,5 M |
| 2 | Gs. 827,4 M | Gs. 224,3 M | — | Gs. 827,4 M | Gs. 248,4 M |
| 3 | Gs. 860,5 M | Gs. 336,4 M | — | Gs. 860,5 M | Gs. 393,7 M |
| 4 | Gs. 894,9 M | Gs. 448,5 M | — | Gs. 894,9 M | Gs. 540,2 M |
| 5 | Gs. 930,7 M | Gs. 560,7 M | — | Gs. 930,7 M | Gs. 688,1 M |
| 6 | Gs. 968 M | Gs. 672,8 M | — | Gs. 968 M | Gs. 837,5 M |
| 7 | Gs. 1006,7 M | Gs. 784,9 M | — | Gs. 1006,7 M | Gs. 988,4 M |
| 8 | Gs. 1047 M | Gs. 897,1 M | — | Gs. 1047 M | Gs. 1140,8 M |
| 9 | Gs. 1088,8 M | Gs. 1009,2 M | — | Gs. 1088,8 M | Gs. 1294,8 M |
| 10 | Gs. 1132,4 M | Gs. 1121,3 M | — | Gs. 1132,4 M | Gs. 1450,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.