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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.005.250/mes
ROI22,3%
Cap rate23,4%
Rent. bruta24,7%
Rent. neta22,3%
Recupero4,5 años
- Capital invertido
- Gs. 806,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 798,9 M | Gs. 180,1 M | — | Gs. 798,9 M | Gs. 172,4 M |
| 2 | Gs. 830,8 M | Gs. 360,1 M | — | Gs. 830,8 M | Gs. 384,4 M |
| 3 | Gs. 864 M | Gs. 540,2 M | — | Gs. 864 M | Gs. 597,7 M |
| 4 | Gs. 898,6 M | Gs. 720,3 M | — | Gs. 898,6 M | Gs. 812,3 M |
| 5 | Gs. 934,5 M | Gs. 900,3 M | — | Gs. 934,5 M | Gs. 1028,3 M |
| 6 | Gs. 971,9 M | Gs. 1080,4 M | — | Gs. 971,9 M | Gs. 1245,8 M |
| 7 | Gs. 1010,8 M | Gs. 1260,4 M | — | Gs. 1010,8 M | Gs. 1464,7 M |
| 8 | Gs. 1051,2 M | Gs. 1440,5 M | — | Gs. 1051,2 M | Gs. 1685,2 M |
| 9 | Gs. 1093,3 M | Gs. 1620,6 M | — | Gs. 1093,3 M | Gs. 1907,3 M |
| 10 | Gs. 1137 M | Gs. 1800,6 M | — | Gs. 1137 M | Gs. 2131,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.