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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.143.900/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- Gs. 807,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 799,5 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 799,5 M | Gs. 42 M |
| 2 | Gs. 831,5 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 831,5 M | Gs. 123,7 M |
| 3 | Gs. 864,7 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 864,7 M | Gs. 206,7 M |
| 4 | Gs. 899,3 M | Gs. 198,9 M | — | Gs. 899,3 M | Gs. 291 M |
| 5 | Gs. 935,3 M | Gs. 248,6 M | — | Gs. 935,3 M | Gs. 376,7 M |
| 6 | Gs. 972,7 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 972,7 M | Gs. 463,9 M |
| 7 | Gs. 1011,6 M | Gs. 348,1 M | — | Gs. 1011,6 M | Gs. 552,5 M |
| 8 | Gs. 1052,1 M | Gs. 397,8 M | — | Gs. 1052,1 M | Gs. 642,7 M |
| 9 | Gs. 1094,1 M | Gs. 447,5 M | — | Gs. 1094,1 M | Gs. 734,5 M |
| 10 | Gs. 1137,9 M | Gs. 497,3 M | — | Gs. 1137,9 M | Gs. 828 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.