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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.635.050/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 807,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 800 M | Gs. 55,6 M | — | Gs. 800 M | Gs. 47,9 M |
| 2 | Gs. 832 M | Gs. 111,2 M | — | Gs. 832 M | Gs. 135,5 M |
| 3 | Gs. 865,2 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 865,2 M | Gs. 224,4 M |
| 4 | Gs. 899,9 M | Gs. 222,5 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 314,7 M |
| 5 | Gs. 935,9 M | Gs. 278,1 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 406,3 M |
| 6 | Gs. 973,3 M | Gs. 333,7 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 499,3 M |
| 7 | Gs. 1012,2 M | Gs. 389,3 M | — | Gs. 1012,2 M | Gs. 593,9 M |
| 8 | Gs. 1052,7 M | Gs. 445 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 690 M |
| 9 | Gs. 1094,8 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1094,8 M | Gs. 787,7 M |
| 10 | Gs. 1138,6 M | Gs. 556,2 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 887,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.