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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.431.744/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,7 años
- Capital invertido
- Gs. 808,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 800,8 M | Gs. 29,2 M | — | Gs. 800,8 M | Gs. 21,5 M |
| 2 | Gs. 832,8 M | Gs. 58,4 M | — | Gs. 832,8 M | Gs. 82,7 M |
| 3 | Gs. 866,1 M | Gs. 87,5 M | — | Gs. 866,1 M | Gs. 145,2 M |
| 4 | Gs. 900,8 M | Gs. 116,7 M | — | Gs. 900,8 M | Gs. 209 M |
| 5 | Gs. 936,8 M | Gs. 145,9 M | — | Gs. 936,8 M | Gs. 274,2 M |
| 6 | Gs. 974,3 M | Gs. 175,1 M | — | Gs. 974,3 M | Gs. 340,9 M |
| 7 | Gs. 1013,3 M | Gs. 204,3 M | — | Gs. 1013,3 M | Gs. 409 M |
| 8 | Gs. 1053,8 M | Gs. 233,4 M | — | Gs. 1053,8 M | Gs. 478,7 M |
| 9 | Gs. 1096 M | Gs. 262,6 M | — | Gs. 1096 M | Gs. 550,1 M |
| 10 | Gs. 1139,8 M | Gs. 291,8 M | — | Gs. 1139,8 M | Gs. 623,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.