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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.679.747/mes
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,5%
Recupero18,3 años
- Capital invertido
- Gs. 808,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 800,8 M | Gs. 44,2 M | — | Gs. 800,8 M | Gs. 36,5 M |
| 2 | Gs. 832,8 M | Gs. 88,3 M | — | Gs. 832,8 M | Gs. 112,6 M |
| 3 | Gs. 866,1 M | Gs. 132,5 M | — | Gs. 866,1 M | Gs. 190,1 M |
| 4 | Gs. 900,8 M | Gs. 176,6 M | — | Gs. 900,8 M | Gs. 268,9 M |
| 5 | Gs. 936,8 M | Gs. 220,8 M | — | Gs. 936,8 M | Gs. 349,1 M |
| 6 | Gs. 974,3 M | Gs. 264,9 M | — | Gs. 974,3 M | Gs. 430,7 M |
| 7 | Gs. 1013,3 M | Gs. 309,1 M | — | Gs. 1013,3 M | Gs. 513,9 M |
| 8 | Gs. 1053,8 M | Gs. 353,3 M | — | Gs. 1053,8 M | Gs. 598,6 M |
| 9 | Gs. 1096 M | Gs. 397,4 M | — | Gs. 1096 M | Gs. 684,9 M |
| 10 | Gs. 1139,8 M | Gs. 441,6 M | — | Gs. 1139,8 M | Gs. 772,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.