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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.975.243/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 808,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 800,8 M | Gs. 47,7 M | — | Gs. 800,8 M | Gs. 40 M |
| 2 | Gs. 832,8 M | Gs. 95,4 M | — | Gs. 832,8 M | Gs. 119,7 M |
| 3 | Gs. 866,1 M | Gs. 143,1 M | — | Gs. 866,1 M | Gs. 200,8 M |
| 4 | Gs. 900,8 M | Gs. 190,8 M | — | Gs. 900,8 M | Gs. 283,1 M |
| 5 | Gs. 936,8 M | Gs. 238,5 M | — | Gs. 936,8 M | Gs. 366,8 M |
| 6 | Gs. 974,3 M | Gs. 286,2 M | — | Gs. 974,3 M | Gs. 452 M |
| 7 | Gs. 1013,3 M | Gs. 333,9 M | — | Gs. 1013,3 M | Gs. 538,7 M |
| 8 | Gs. 1053,8 M | Gs. 381,6 M | — | Gs. 1053,8 M | Gs. 626,9 M |
| 9 | Gs. 1096 M | Gs. 429,3 M | — | Gs. 1096 M | Gs. 716,8 M |
| 10 | Gs. 1139,8 M | Gs. 477 M | — | Gs. 1139,8 M | Gs. 808,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.