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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.885.714/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 808,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 800,8 M | Gs. 58,6 M | — | Gs. 800,8 M | Gs. 50,9 M |
| 2 | Gs. 832,8 M | Gs. 117,3 M | — | Gs. 832,8 M | Gs. 141,6 M |
| 3 | Gs. 866,1 M | Gs. 175,9 M | — | Gs. 866,1 M | Gs. 233,5 M |
| 4 | Gs. 900,8 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 900,8 M | Gs. 326,8 M |
| 5 | Gs. 936,8 M | Gs. 293,1 M | — | Gs. 936,8 M | Gs. 421,5 M |
| 6 | Gs. 974,3 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 974,3 M | Gs. 517,6 M |
| 7 | Gs. 1013,3 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1013,3 M | Gs. 615,2 M |
| 8 | Gs. 1053,8 M | Gs. 469 M | — | Gs. 1053,8 M | Gs. 714,3 M |
| 9 | Gs. 1096 M | Gs. 527,7 M | — | Gs. 1096 M | Gs. 815,1 M |
| 10 | Gs. 1139,8 M | Gs. 586,3 M | — | Gs. 1139,8 M | Gs. 917,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.