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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.328.572/mes
ROI10,9%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,9%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 808,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 800,8 M | Gs. 87,9 M | — | Gs. 800,8 M | Gs. 80,2 M |
| 2 | Gs. 832,8 M | Gs. 175,9 M | — | Gs. 832,8 M | Gs. 200,2 M |
| 3 | Gs. 866,1 M | Gs. 263,8 M | — | Gs. 866,1 M | Gs. 321,5 M |
| 4 | Gs. 900,8 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 900,8 M | Gs. 444,1 M |
| 5 | Gs. 936,8 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 936,8 M | Gs. 568 M |
| 6 | Gs. 974,3 M | Gs. 527,7 M | — | Gs. 974,3 M | Gs. 693,5 M |
| 7 | Gs. 1013,3 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1013,3 M | Gs. 820,4 M |
| 8 | Gs. 1053,8 M | Gs. 703,5 M | — | Gs. 1053,8 M | Gs. 948,8 M |
| 9 | Gs. 1096 M | Gs. 791,5 M | — | Gs. 1096 M | Gs. 1078,9 M |
| 10 | Gs. 1139,8 M | Gs. 879,4 M | — | Gs. 1139,8 M | Gs. 1210,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.