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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.455.097/mes
ROI11,1%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
- Capital invertido
- Gs. 808,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 800,8 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 800,8 M | Gs. 81,8 M |
| 2 | Gs. 832,8 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 832,8 M | Gs. 203,3 M |
| 3 | Gs. 866,1 M | Gs. 268,4 M | — | Gs. 866,1 M | Gs. 326 M |
| 4 | Gs. 900,8 M | Gs. 357,8 M | — | Gs. 900,8 M | Gs. 450,1 M |
| 5 | Gs. 936,8 M | Gs. 447,3 M | — | Gs. 936,8 M | Gs. 575,6 M |
| 6 | Gs. 974,3 M | Gs. 536,8 M | — | Gs. 974,3 M | Gs. 702,6 M |
| 7 | Gs. 1013,3 M | Gs. 626,2 M | — | Gs. 1013,3 M | Gs. 831 M |
| 8 | Gs. 1053,8 M | Gs. 715,7 M | — | Gs. 1053,8 M | Gs. 961 M |
| 9 | Gs. 1096 M | Gs. 805,2 M | — | Gs. 1096 M | Gs. 1092,6 M |
| 10 | Gs. 1139,8 M | Gs. 894,6 M | — | Gs. 1139,8 M | Gs. 1225,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.