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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.042.250/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 810 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 802,3 M | Gs. 48,5 M | — | Gs. 802,3 M | Gs. 40,8 M |
| 2 | Gs. 834,3 M | Gs. 97 M | — | Gs. 834,3 M | Gs. 121,4 M |
| 3 | Gs. 867,7 M | Gs. 145,5 M | — | Gs. 867,7 M | Gs. 203,3 M |
| 4 | Gs. 902,4 M | Gs. 194 M | — | Gs. 902,4 M | Gs. 286,5 M |
| 5 | Gs. 938,5 M | Gs. 242,5 M | — | Gs. 938,5 M | Gs. 371,1 M |
| 6 | Gs. 976,1 M | Gs. 291 M | — | Gs. 976,1 M | Gs. 457,1 M |
| 7 | Gs. 1015,1 M | Gs. 339,5 M | — | Gs. 1015,1 M | Gs. 544,7 M |
| 8 | Gs. 1055,7 M | Gs. 388,1 M | — | Gs. 1055,7 M | Gs. 633,8 M |
| 9 | Gs. 1097,9 M | Gs. 436,6 M | — | Gs. 1097,9 M | Gs. 724,5 M |
| 10 | Gs. 1141,9 M | Gs. 485,1 M | — | Gs. 1141,9 M | Gs. 817 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.