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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.775.150/mes
ROI13%
Cap rate13,6%
Rent. bruta14,4%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 811 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 803,3 M | Gs. 105,3 M | — | Gs. 803,3 M | Gs. 97,6 M |
| 2 | Gs. 835,4 M | Gs. 210,6 M | — | Gs. 835,4 M | Gs. 235 M |
| 3 | Gs. 868,8 M | Gs. 315,9 M | — | Gs. 868,8 M | Gs. 373,7 M |
| 4 | Gs. 903,6 M | Gs. 421,2 M | — | Gs. 903,6 M | Gs. 513,8 M |
| 5 | Gs. 939,7 M | Gs. 526,5 M | — | Gs. 939,7 M | Gs. 655,2 M |
| 6 | Gs. 977,3 M | Gs. 631,8 M | — | Gs. 977,3 M | Gs. 798,1 M |
| 7 | Gs. 1016,4 M | Gs. 737,1 M | — | Gs. 1016,4 M | Gs. 942,5 M |
| 8 | Gs. 1057 M | Gs. 842,4 M | — | Gs. 1057 M | Gs. 1088,5 M |
| 9 | Gs. 1099,3 M | Gs. 947,7 M | — | Gs. 1099,3 M | Gs. 1236 M |
| 10 | Gs. 1143,3 M | Gs. 1053 M | — | Gs. 1143,3 M | Gs. 1385,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.