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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.635.050/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,8%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 813,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 805,8 M | Gs. 55,6 M | — | Gs. 805,8 M | Gs. 47,9 M |
| 2 | Gs. 838 M | Gs. 111,2 M | — | Gs. 838 M | Gs. 135,7 M |
| 3 | Gs. 871,5 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 871,5 M | Gs. 224,9 M |
| 4 | Gs. 906,4 M | Gs. 222,5 M | — | Gs. 906,4 M | Gs. 315,3 M |
| 5 | Gs. 942,6 M | Gs. 278,1 M | — | Gs. 942,6 M | Gs. 407,2 M |
| 6 | Gs. 980,4 M | Gs. 333,7 M | — | Gs. 980,4 M | Gs. 500,5 M |
| 7 | Gs. 1019,6 M | Gs. 389,3 M | — | Gs. 1019,6 M | Gs. 595,4 M |
| 8 | Gs. 1060,3 M | Gs. 445 M | — | Gs. 1060,3 M | Gs. 691,8 M |
| 9 | Gs. 1102,8 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1102,8 M | Gs. 789,8 M |
| 10 | Gs. 1146,9 M | Gs. 556,2 M | — | Gs. 1146,9 M | Gs. 889,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.