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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.982.750/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 813,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 805,8 M | Gs. 59,8 M | — | Gs. 805,8 M | Gs. 52 M |
| 2 | Gs. 838 M | Gs. 119,6 M | — | Gs. 838 M | Gs. 144,1 M |
| 3 | Gs. 871,5 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 871,5 M | Gs. 237,4 M |
| 4 | Gs. 906,4 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 906,4 M | Gs. 332 M |
| 5 | Gs. 942,6 M | Gs. 299 M | — | Gs. 942,6 M | Gs. 428,1 M |
| 6 | Gs. 980,4 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 980,4 M | Gs. 525,6 M |
| 7 | Gs. 1019,6 M | Gs. 418,6 M | — | Gs. 1019,6 M | Gs. 624,6 M |
| 8 | Gs. 1060,3 M | Gs. 478,3 M | — | Gs. 1060,3 M | Gs. 725,2 M |
| 9 | Gs. 1102,8 M | Gs. 538,1 M | — | Gs. 1102,8 M | Gs. 827,4 M |
| 10 | Gs. 1146,9 M | Gs. 597,9 M | — | Gs. 1146,9 M | Gs. 931,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.